英国房产：多条租房新规开始执行，违规或被巨额罚款

在去年6月1日起英国《租赁费法案》正式执行，法案中明确规定，中介或者房东不能向租客收取中介费用。英国租赁的中介费用一般由房东承担。但是针对一些热门区域或热门房源，有的中介会向租客再次收取中介费。

去年6月1日起，所有新签订租约的租客房东必须遵照新法案规定执行。但针对已经订立合同的房东和房客，给出了为期一年的过渡期。在过渡期内，房东房客仍按照已订立合同缴纳相关费用。

但从2020年6月1日起，过渡期正式结束。中介费、看房费、续租费、信用调查费、担保人费用、没有合理理由的专业清洁费、园艺服务费被禁止收取。违规收费的中介公司或房东将面临 5000 镑的罚款。如果再次违规，或面临高达 3 万镑的罚款。

另外法案还对租房中的租赁保证金，也就是我们平常所说的押金也做出了明确的规定，年租金如果低于5万英镑，那么保证金不得高于5周的租金，而如果年租金等于或超过5万英镑，那么保证金不得超过6周的租金。

提早退房费不得超过租期结束前需要支付的全部租金，合同费不得超过 50 镑，房租滞纳金1天的费率不得超过英国央行基准利率加 3%。暂时保留费不得超过1周租金，且在租约签订后返还。

新增规定：电力设备报告

另外，各位房东还需要特别注意自 2020 年 7 月 1 日起，《私人租赁部门2020电气安全标准》已生效，房东必须提交有效且达标的电力设备状况报告，否则将无法出租或续租该房源。

另外，从4月1日起，无论租约是何时缔结的，所有租赁房产都需要提交有效且达标的电力设备状况报告。

如果房屋电力装置需要紧急补救，需要专业人员在28内或规定期限内完成。如房东不遵守相关规定，可能被处以高达3万镑的罚款。

更规范的租赁市场

法案的推行是对租赁市场进一步的规范，减少租赁中可能出现的乱收费现象，被认为是惠及租客的一项法案。

但是同时因为各种费用的取消，针对一些比较比较热门抢手的房源，也实际上抬高了租金。据数据显示，去年在新法案实行后 1 个月，房租飙升 55%。但是一个更加规范的市场环境，必然是无论房东还是房客都能受益的健康的环境。

英国买房租赁如何“避坑”？

美亚置业房产专家也提醒各位朋友，在英国租房一定要选择正规的房产公司，避免不必要的损失。