4大信号告诉你，后疫情的英国楼市有多亢奋！-2020英国房产

最近几个月来英国楼市逐渐转暖，而且趋于炽热，加上政府在7月宣布限时减免印花税，让楼市旺季提早出现，8月英国房产成交额创近12年新高，数据显示7月有三成住宅成交有超过3个买家竞争。

参考阅读：7月英国房产报告：经济回暖住宅市场回升！

积极信号1：成交量增加

根据研究公司LonRes的数据，7月进入市场的新盘数量按年增加39%，成交量亦上升9%，尤其是在印花税减免政策公布后，7月8日至31日的成交量按年升15%。7月英国楼市售出370亿镑房产创10年新高！

积极信号2：买家竞争激烈

而根据地产代理公司Hamptons的调查，7月份有30%的住宅成交，都有超过3个买家竞争，比去年同期增加5个百分点。

积极信号3：房价上扬

至于房价方面，全英房屋按揭贷款协会（Nationwide）的数据显示，7月英国房价按年上涨1.7%，为11年来最大单月升幅。LonRes的研究发现，伦敦市中心及伦敦黄金地段（Prime London）的房价都出现不同程度的升幅，房价按年分别升1.6%及3.1%。

有分析指出，一些疫情封锁措施经已解除，有意置业的买家开始逐步恢复入市计划；而且经过长时间居家抗疫后，不少人萌生换屋念头；加上近期英国政府为刺激经济，决定在明年四月前减免印花税，促使不少人将置业计划提前；此外，各国央行放水，不少投资者担心资金贬值，於是寻求优质资产避险，推动黄金地段的房市成交，带动楼价上升。

积极信号4：海外买家询盘

据权威数据统计，7月中国买家对英国房产的咨询量按年大增逾两倍，较3个月前几乎大增3倍，原因是海外买家印花税将于明年4月实施，不少中国买家希望在新政执行前购买，这样可以节省一笔不少的购房成本。

由于中美关系持续紧张，一些计划安排子女留美的家长将目光转移至英国，不少家长都会方便子女而置业，尤其是在疫情过后，很多家长对租屋及合租不再放心，置业的人亦较多。对投资者而言，也意味着更多的租赁市场。

现时英国住宅属于优质资源，抗风险能力强，而且英国房屋一直供不应求，疫情过后供求差距越来越大。根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的研究指出，结合政府的反应速度推出的政策及有利的融资条件等，未来一段时间英国房市最大可能出现是温和调整。