2021年预计将创下150万笔交易的销售记录。但2022年我们对英国房地产市场能期待什么呢？HPI预测揭示了一切。

数据：

1、预计2021年将有150万套房屋易手，成为自2007年以来房地产市场最繁忙的一年
2、目前有22%的人想要搬家，明显高于正常市场中通常的5%
3、9月底英国房价年增长率为6.6%，预计2022年将放缓至3%

印花税假期的结束未能抑制潜在买家的需求，他们的需求较五年平均水平上涨了30%。

由于假期结束时的缩减期，预期的“悬崖边缘”已不复存在，疫情引发的繁荣仍将继续。

根据最新的英国房价指数报告，预计2021年将有150万套房屋易手，打破2007年的纪录。

政府重新评估他们对房屋的需求，低抵押贷款利率和印花税减免，这些因素共同推动了前所未有的需求水平。

今年总共价值4730亿英镑的房屋将被出售，这比2020年接受的报价数量增加了950亿英镑。

然而，由于市场面临许多阻力，明年的活动水平预计将放缓。

一、英国房价现在到底发生了什么？

截至9月底，英国房价年增长率为6.6%，但这一总体数据掩盖了显著的地区差异。



项目名称：皇庭公馆 Crownage Court
项目售价：£245,000起
主力户型：单间（41平米），一房（56.5平米）和两房（72.7平米）
交房日期：现房交房
项目地点：Sunbury, London

西伦敦现楼，售价仅 £245,000起！连租约出售，租金回报高达4.25%，可另购车位，只需£15000起

在房地产仍然可以负担得起的地区，价格增长继续最为强劲，威尔士的涨幅最大，为 10.4%，其次是西北部和北爱尔兰，分别为 8.8% 和 8.3%



利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德是房价增长最快的城市，这些城市都位于北部地区，反映了地区趋势。



而在另一端的伦敦，房价涨幅仅为2.3%。在伦敦，典型的房地产价格是平均收益的11.5倍。

二、首次购房者重返市场

自今年夏天以来，潜在买家的需求一直高于5年平均水平30%，而且在2021年剩余时间和2022年之前，这一需求似乎还将保持高位。



但现在买家的组合已经发生了变化。

在2020年第一次封锁之后，市场由拥有高价值房产的富裕房主主导。

2021 年，抵押贷款可用性有所改善，更多的首次购房者重返市场，从而导致更符合正常水平的搬家组合。 

不幸的是，供应量的增加并未满足需求的增长，挂牌出售的房屋数量比五年平均水平低 38%。

这种供需不匹配将继续给价格带来上行压力。