根据日本不动产经济研究所（REEI）最新公布的资料，2021年东京及其周边地区新建公寓房价创下31年新高，平均单价达6260万日圆（约54.9万美元），超过1990年资产膨胀泡沫期间创下的6123万日圆纪录。

该研究机构指出，去年东京以及邻近的神奈川县、千叶县和埼玉县的房价较2020年上涨2.9%，原因是市中心的高层公寓等豪华房地产相当抢手。

此外，由于市场对大坪数物件需求不断成长，去年大东京地区挂牌出售新公寓数量亦年增23.5%至3万3636套公寓。

而另外一个受投资者关注的城市：大阪，其房价涨幅也持续上涨。

市中心的大阪市浪速区上涨12.7%。以通勤便利的住宅楼为中心需求巨大，投资资金也在流入。

将成为2025年世界博览会（大阪关西世博会）会场的此花区上涨13.3%，有望持续上涨的再开发地区也在上涨。

日本是投资人长期的避风港

一个地区的投资趋势是否有利要取决于这片土地的经济发展势头。日本长期稳定的经济，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，一直以来吸引众多国内外投资人。

据日本经济新闻报道，2020年上半年，东京首都圈地产投资总额达到150亿美元（约合1兆6千亿日元），疫情期间稳超纽约和伦敦，首次位居世界第一，成为追求收益率的世界投资人的资金涌入地，受到众多投资者的青睐。

可以看出，即使疫情期间，日本房产依然备受青睐，投资者并未在疫情不确定下踌躇，而日本长期的避风港地位，选择投资日本房地产以作为防御性策略相信是投资人较为正确的抉择。目前日本的公寓需求仍然很高，地价变动率仍然呈增长趋势，相信疫情过后恢复势头会更加强劲。