悉尼在 2021 年成为表现第二强劲的澳大利亚房地产市场，许多地方的房价增长了 24% 以上。

当然，悉尼房地产市场在过去四年中一直是表现最强劲、表现最稳定的市场之一。



在 2021 年的最后几个月，澳洲的两大房地产市场——悉尼和墨尔本的价格增长开始放缓，因为负担能力限制开始受到影响。

去年，悉尼几乎每个地方的房产价值都上涨了——这很不寻常。

展望未来，悉尼楼市的各个板块将被分割，这是一个更“正常”的楼市。

根据当地的供需情况，一些地段会强劲上涨，一些地段会适度增值，一些地段会萎靡不振，还有一些地区的房产价值会下降。

然而，到今年年底，“整体”房屋价值可能会比年初高出 7%，单位价值将高出 5%

但随着 2 月份的数据和几周的拍卖周末，悉尼房地产市场显示出市场上增加的存量正在放缓价格增长的迹象。

悉尼房产价值：

上周持平，
2月份下跌-0.1%
比上年增长 22.6%。

然而，仍有大量增长空间，但现在价格增长速度正在放缓，大量新房源涌入市场，为买家提供了更多选择。

但对于悉尼卖家来说，这并不是所有的厄运和悲观。根据 DOmain 的数据，买家需求增加了 9%，悉尼的拍卖清盘率也保持良好。

事实上，仍然没有足够的好房产可供出售，以满足悉尼极其强劲的房屋需求，尤其是在内环和中环较为富裕的郊区。

然而，待售物业供应的激增为买家提供了更多选择，并随着年底的到来进一步降低了拍卖清盘率和房价增长。

随着最近宣布国际边界开放，悉尼将成为新居民的主要接收者，这给悉尼的房地产市场，尤其是租赁市场带来了额外的压力。

由于自住业主和投资者的需求不断增加，悉尼内城区位置优越、适合家庭入住的公寓可能会继续表现强劲，但高层公寓将继续萎靡不振。

悉尼较大地区的房地产，尤其是拜伦湾、中央海岸、猎人谷、卧龙岗、新南威尔士州南海岸等生活地区的房地产也应该继续表现强劲，海滨郊区的表现可能会超过更广泛的整体市场。

现在越来越多的投资者进入悉尼市场，他们意识到没有便宜货，但在12个月后，他们今天购买的房产看起来会很便宜。

从下图可以看出，仅在上个季度，悉尼房地产市场并没有获得 4.3% 的涨幅，今年的资本增长率有望达到 25% 以上。



悉尼住宅价格趋势– 来源：Corelogic 2022 年 2 月


低利率、被压抑的需求以及悉尼冠状病毒茧的路线图提振了消费者信心的强劲反弹，吸引了悉尼的购房者重返市场。

与此同时，尤其是悉尼房屋的租金上涨，但悉尼高层公寓市场的租金仍然持平。