尽管酷热难耐，但一直火热的美国房地产市场终于放缓并冷却下来，这对买卖双方意味着什么。



关注的四个关键指标：房价、新房源、上市天数和抵押贷款利率。在截至7月23日的一周内(最新的研究)，这四个指标都出现了值得注意的变化，表明过去两年火爆的卖方市场可能正在趋于平衡。

这对购房者来说可能是个好消息，但对卖家来说却不是什么好消息，他们处于紧张状态并担心自己错过了套现的高峰期。鉴于情况瞬息万变，这里是您现在需要的信息，以便在今天的危险市场中做好准备。

1、要价仍在上涨，但被左右下调

来自Realtor.com®的最新6月份数据显示，全国房屋中位价达到创纪录的45万美元。截至7月23日的一周，房价中值连续第32周保持两位数增长，较去年同期上涨16.6%。

然而，这些天价的要价只是一个报价而已。买家们不像以前那样贪吃了。因此，6月份选择降价的房屋卖家比例从去年的7.6%增加了一倍，至14.9%。虽然房价没有回落，但房主似乎意识到了市场动态的变化

2、待售房屋减少

截至7月23日的一周，市场上新上市的房源数量同比下降6%，这是连续第三周下降。这意味着购房者需要核实的房产减少了，尽管总体库存(包括新上市的和仍在待售的老房子)比一年前上升了30%。

不过，从更大的背景来看，6月份整个月的活跃上市数量仍不到一年前水平的一半。现在的购房者有更多的选择，但市场需要更多的选择，才能达到疫情前甚至疫情早期的房地产市场水平。

3、房屋销售速度出现拐点

截至7月23日的一周，房屋在市场上挂牌停留的时间与去年相同。虽然最新的月度数据显示，房屋在32天内被抢购一空，但这一惊人的速度似乎终于见底了。

4、抵押贷款利率下降

根据房地美(Freddie Mac)的数据，在截至7月28日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率降至5.3%，低于上周5.54%的平均水平。

然而，对于购房者来说，这种暂时的缓解是否会持续下去还不得而知。雪上加霜的是，美联储在周三再次批准加息0.75个百分点，这是五个月内的第四次加息，以此来抑制通货膨胀。

至少到目前为止，美联储的努力似乎对购房者产生了预期的效果，其中许多人正在三思而后行。

随着通胀继续超出预期，数据显示美联储的政策调整正在冷却住房需求此外，待定房屋销售数据表明未来将进一步降温。