莱坊下调了对英国房地产市场的销售预期，但对租金价值的预测有所上升。

莱坊下调了对英国房地产市场的销售预期

1. 为什么英国房价被下调？
2. 英国不同地区的房价会下跌多少？
3. 为什么英国租金增长会加强？

通货膨胀上升

今年夏天，不断攀升的能源成本推高了通胀预期和利率预期。

在上个月政府发布迷你预算后，由于金融市场对新政府的增长计划反应消极，股价进一步跃升。

利率上升

决定英国大多数固定利率抵押贷款价格的五年期互换利率在10月初超过了5%，而在7月初我们上次发布房价预测时还不到3%。

目前的银行利率为2.25%，也比三个月前高出100个基点。

由于借款人的前景更加不利，莱坊调低了对未来两年所有英国房地产市场的预测。

房价将下跌

莱坊预计明年和2024年英国的房价将下降5%。这意味着总跌幅接近10%，使房价回到去年夏天的水平。

由于贷款收入比上升，英国房价明年将面临更大压力。

英国房地产销售市场预测

自新冠肺炎爆发以来，价格上涨了约23%，主要原因是低供应和高需求之间的不平衡。预计大流行后半期出现的增长将会逆转。

随着供需继续正常化，未来两年的主要主题将是由于月度利息账单上升而导致的预算紧缩。

Mini-budget迷你预算影响

自英国于9月23日发布迷你预算以来，由于金融市场对国家债务水平上升感到担忧，掉期利率已上升约1个百分点。

我们认为，借贷成本的上升将影响到房地产市场，并影响到伦敦市中心（PCL）的黄金地段，预计那里的房价明年将下跌3%，随后几年将小幅上涨。

与2014年相比，市中心黄金地段市场的相对价值仍将支撑中期的复苏。

PCL的买家和卖家也将更不受利率上升的影响，因为这里的富裕程度和住房净值更高，而且有更广泛的国际买家回归。

随着融资成本的上升，预计伦敦郊区(POL)和英国乡村住宅市场也会出现类似的下跌。

租赁市场

与此同时，由于供应不足继续推高租金，莱坊上调了对英国租金价值的预测。预计今年PCL地区将增长15%，POL将增长12%。明年将这两个领域的预测从3.5%上调至6%。

英国租赁市场预测

虽然由于抵押贷款成本上升，新房东可能会谨慎行事，但我们相信，随着销售市场降温，更多意外房东可能会重返出租市场。这些业主在未能卖出要价后决定出租他们的房产。