2022 年的租金涨幅是过去十年来的最高水平。12 月，英国平均租金为 1,118 英镑，比一年前上涨11.5%，增加120英镑。
不过，自 2022 年 7 月租金增长 12.1% 达到峰值以来，租金上涨的速度已经放缓。
对于那些留在原地的人来说，租金上涨的速度较慢。英国国家统计局关于所有私人出租房屋的数据显示平均增长 4.2%。
是什么导致英国租金上涨？
2022 年，我们看到出租房屋供应与租房者需求水平之间长期失衡。这鼓励了租房者之间的竞争，并导致租金大幅上涨。
近年来，高通胀、高就业率和强劲的工资增长是租金增长的额外驱动力，尤其是在城市中心。
伦敦市中心的租金增长速度超过其他任何地方
随着伦敦继续从大流行放缓中恢复过来，成为英国年租金增长最快的地区。在过去12个月中，新出租的平均租金上涨了16.1%，平均月租金增加了270英镑。
伦敦市中心的高需求是创纪录的高租金增长背后的原因，那里的租金平均上涨了17.4%，而伦敦以外地区的涨幅为13.3%。
高水平的租金通胀并非首都独有
曼彻斯特和一些苏格兰城市也受到新出租价格创历史新高的影响。
在曼彻斯特，现在的平均租金为每月 977 英镑，高于 2021 年 12 月的 847 英镑。曼彻斯特市中心、特拉福德和索尔福德的租金增长速度是英格兰北部最快的。在这三个地区，平均新租金现在比一年前高出 140 英镑。
数据还显示，格拉斯哥 (13.7%)、爱丁堡 (+12.7%) 和邓迪 (12.6%) 等苏格兰城市的租金增长非常快。新出租房屋价格上涨高于平均水平的原因是这些城市的租房者需求与出租房屋供应之间的差距越来越大。
2023年英国租房市场前景如何？
Zoopla预计2023年英国租金将继续上涨，尽管增速放缓。由于房东的新投资水平较低，供应仍将紧张。强劲的劳动力市场和更高的购房者借贷成本将继续刺激租房需求。
从长远来看，租金的急剧增长是不可持续的。负担能力压力将开始限制租金的上涨压力，因此我们预计2023年租金增长将放缓至全国平均水平5%。
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