澳大利亚的房地产市场继续挑战预期！尽管澳大利亚央行在过去一年内加息了12次，使得官方利率上升了4个百分点，但房价在今年年初停止下跌，并已经连续6个月上涨。强劲的移民、较低的挂牌量（出售或出租的房屋数量减少）、以及相对强劲的经济和几乎充分的就业水平，都有助于支撑澳大利亚的房地产市场。



虽然许多评论员担心未来会出现一个“固定利率悬崖”，但官方数据显示，大部分的抵押贷款债务都是以浮动利率为基础。许多人在低利率周期内也已经提前还清了他们的贷款，而另一些人则已经重新贷款。通货膨胀已经达到顶峰，利率也可能会在适当的时候下降，届时消费者信心将会恢复，市场也将继续上涨。

但是澳大利亚的房地产市场将会呈现出分化的态势，因此那些对澳大利亚房产感兴趣的人都想知道未来会发生什么。



澳大利亚住房市场首席经济学家安德鲁·威尔逊博士（Dr. Andrew Wilson）与房产专家迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）一起分析了一些可能会给投资者提供线索的前瞻性指标。

住宅建筑批准下降

根据澳大利亚统计局（ABS）发布的最新数据，6月份住宅建筑批准下降了7.7%，其中公寓批准（波动性更大）下降了21.0%，住宅批准下降了1.3%。新南威尔士州（NSW）的批准数量急剧下降（44.9%），此前5月份曾出现较大幅度上涨，这是由于悉尼大型公寓开发的激增。



安德鲁·威尔逊博士指出，与长期平均水平相比，年度建筑批准水平仍然低迷，尽管由于澳大利亚不断增长的人口而导致需求显著增加。他认为这将导致未来澳大利亚房价进一步上涨，因为供应不足的情况只会变得更糟。

住宅建筑成本仍在增长，但速度放缓

根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，全国季度住宅建筑成本再次上升，并且与去年同期相比仍然明显增加。然而，全国季度住宅建筑成本的年增长率在6月份再次放缓，但结果仍处于高位，继续对房屋建筑商的盈利能力构成压力。



迈克尔·亚德尼解释说，这意味着新房在开发商开始建造之前，需要以更高的价格出售。目前可用土地的供应也非常紧张，这导致了过去三年从2020年3月到2023年3月期间土地价格上涨了23%。


安德鲁·威尔逊博士补充说，这将导致未来几年新房开工量放缓，因为开发商会面临更高的成本和更低的利润率。他还预测，由于住宅建筑成本的上涨，未来几年租金也会上涨。