CoreLogic研究团队的月度图表包提供了关键市场指标的详细概述，包括住宅房地产的综合价值，销售额和住宅价值。



• 7月底，澳大利亚住宅房地产的总价值降至9.8万亿美元，低于上个月的9.95万亿美元。

• 澳大利亚的住宅价值在过去12个月里上涨了8.0%，低于截至2022年1月的12个月里22.4%的周期性峰值。

• 整个7月，8个首府城市中有5个城市的房价下降，其余3个城市的增长速度放缓。

• 在地区和首府城市房地产市场中，住宅价值的年增长率最高的是阿德莱德，为24.1%。墨尔本的房价涨幅最低，全年仅上涨0.3%。

• 销量开始从最近的高点回落。CoreLogic估计，截至今年7月的12个月里，全国的销量为581,138套。与前一年相比，相对稳定的。虽然销售额同比上升，但截至7月份的三个月的初步销售预期比去年同期下降了16.0%。


• 在全国范围内，房产出售的时间变长了。在截至7月的3个月里，市场上的平均天数为32天，高于截至11月的3个月里20天的近期低点。

• 类似地，供应商折扣也从去年第四季度的低点-2.8%上升。在截至7月的三个月里，全国范围内的供应商折扣中值为-3.8%。

• 在截至7月31日的四周内，全国有35458套新发布的住宅挂牌出售。最近几周，新上市的房源出现季节性放缓，但仍高于五年同期的平均水平。在全国范围内，上市总数正在逐渐上升，但仍远低于今年同期的平均水平。总库存水平仍然比五年平均水平低-24.8%。

• 7 月份的首府城市综合清盘率继续呈下降趋势，在截至 7 月 31 日的四个星期内平均为 53.5%。这低于 2021 年同期的 74.4%。

• 7月份租金价值继续攀升0.9%，这是连续第六个月租金价值的增长高于房屋价值的增长。截至今年7月，澳大利亚的房租比去年同期上涨了9.8%。

• 6月份购房贷款下降了-4.4%。每个借款人类别的价值都有所下降，其中投资者贷款下降了-6.3%，业主贷款下降了-3.3%。首次购房者贷款在本月下降了-10.0%。

• 6月份，新自住贷款的平均长期固定利率为 4.54%，新投资者贷款的平均长期固定利率为 4.73%。截至 6 月，新自住借款人的平均新浮动利率比长期固定利率低 149 个基点。