过去两个月抵押贷款利率的上升是近期英国房地产市场放缓的主要原因。

但随着新年的临近，借款人的情况看起来更加乐观，zoopla预计到2023年年中，抵押贷款利率将稳定在4.5%至5%之间。随着房价普遍下跌5%，更可负担的抵押贷款利率将鼓励一些人明年搬家。



贷款机构固定利率抵押贷款的基本成本降至4.1%

自10月初以来，银行借入5年期固定利率(最受欢迎的初始期限)的基本成本已从5.5%降至4.1%。

贷款机构在基础成本的基础上增加了风险和利润的保证金。这就是为什么迷你预算出台后，抵押贷款利率飙升至6.5%。

预计，最近银行融资成本的下降将转化为更容易负担得起的固定抵押贷款交易，抵押贷款利率在1月份达到或低于5%，到年中稳定在4.5%至5%之间。

与近几个月6.25%的利率相比，这将使60%使用5年期固定抵押贷款的抵押贷款买家在6个月内处于更有利的购买地位。

2023年，更多的买家将减少对抵押贷款的依赖

与近几年低于2%的按揭利率相比，4.5%或5%的按揭利率对70%的按揭购房者来说仍是成本的大幅增加。因此，我们预计更多的购房者会寻找减少对抵押贷款依赖的方法，买家可能会观望2023年晚些时候房价或抵押贷款利率是否会进一步下跌来减少贷款。

总之，这将进一步减少房地产市场对高贷款价值比抵押贷款的依赖，我们看到这一趋势在过去十年中不断增长。

在全球金融危机后，由于贷款机构收紧了贷款标准，购房者需要更多的资产和收入才能申请抵押贷款。

因此，随着时间的推移，买家在自己的房屋中获得了更大的利益，并有能力消化微小的价格波动，这是防止房地产崩盘和保持2023年销量健康增长的关键。

这是一个重要但未被报道的转变，也是我们对2023年住房市场预测继续感到相对乐观的主要原因之一。

较低的抵押贷款利率和房价下跌将支撑销售量

目前的市场指标，如要价降低和买家需求减少，都表明2023年英国房价将适度但普遍下跌5%。

然而，价格调整加上固定抵押贷款利率的稳定，将支持2023年完成的销售数量。

这标志着在经历了2年由疫情引发的疯狂活动后，英国住房市场状况正在回归更为正常的状态。