自从新工党政府的经济倡议在21世纪初开始取得成果以来，谢菲尔德的人口开始增长。从2001年的51.33万居民到截至2022年的59.53万居民。预计该市的人口将继续保持上升趋势，到2035年将达到61.77万，自2001年以来增长了20%。这种高水平的人口增长已经并将继续给该市的住房存量带来巨大压力。



大规模重建支撑着强劲的经济增长

谢菲尔德目前正处于第三个重建阶段，第一阶段重点是工业企业，第二阶段重点是支持大规模的公共再投资。自2000年以来，该市经济增长了116%，截至2022年总额超过164亿英镑。预计该市经济将进一步扩张63%，到2035年达到268亿英镑。随着谢菲尔德的经济持续增长，新的就业机会得以创造，导致失业率从2012年的11%降至2022年的4.9%。该市继续吸引许多渴望在谢菲尔德工作和学习的年轻专业人士寻找高品质的出租住房。

住房市场供应不足

自21世纪初以来，谢菲尔德的建筑活动未能满足人口高速增长所带来的需求。仅在2011年至2020年之间，住房存量仅增加了7600个单位，截至2021年共有38,877个单位。过去10年平均每年只增加760个住宅单位，因此，市政府目前到2039年的住房目标为每年完成2,222个单位，可能显得非常雄心勃勃。因此，在过去的10年中，仅有7,600个新住宅单位来适应住房需求的增长，而住房需求增长了31,542个单位，意味着该市新建投资级别的住房短缺严重。谢菲尔德市议会将以每年2,222个单位的速度，完成2022年至2039年之间的目标。因此，到2032年，预计至少缺少14,114个住房单位，即住房需求的22%。