买家回归，美国现有房屋销售激增

美国房屋2月份的月销售额增幅创下了自2020年7月以来的最大值
来源：Qz.com，2023年3月21日

美国现有房屋销售在2月份出现了跳跃，与1月份相比，增长了14.5%，相当于458万套房屋。全国房地产经纪人协会（NAR）发布的一份新报告显示，这是自2020年7月以来的最大月增幅。这一飙升也打破了过去12个月的销售下滑和市场买家减少的趋势。

全国各地区都出现了月度增长，尽管销售额仍低于一年前的水平。但最近的上涨是一个迹象，表明房地产市场可能正在复苏。出售现有库存以满足经济适用房需求可能是一个解释，因为现有单户住宅、联排别墅、公寓或合作社的中位数销售价格（pdf）为36.3万美元，低于去年2月的36.37万美元。

低房价吸引了买家

数据表明，买家开始利用较低的成本。NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中说：“买家意识到抵押贷款利率的变化，正在利用任何利率下降的机会。”“此外，我们看到，在房价下降和当地经济增加就业机会的地区，销售额增长更强。”

Yun补充说，由于房屋库存仍然很低，对有限供应的需求仍然很高，促进了销售。尽管过去一年销售额下降，但潜在的购房者仍然保持警惕，等待他们进入市场的时机。

然而，这些买家并不一定是首次购房者。事实上，2月份购买的现有房屋中，大部分都是投资者和第二套房屋买家。与此同时，首次购房者只占销售额的27%，低于1月份的31%和2022年2月份的29%。根据NAR在11月发布的一份报告，2021-22年度首次购房者的年度份额仅为26%，创下历史新低。